내 집 마련의 첫걸음인 주택청약종합저축은 단순히 통장을 개설하고 돈을 납입하는 것만으로 끝나지 않습니다. 원하는 아파트에 당첨되기 위해서는 모집공고일 기준 1순위 자격을 확보하는 것이 필수입니다.
국민주택과 민영주택의 1순위 조건 차이부터 가점제 계산, 신청 방법까지 핵심 정보를 보기 쉽게 정리해 드립니다.
1. 주택 유형별 1순위 자격 조건
주택청약은 공공이 주도하는 국민주택과 민간 건설사가 공급하는 민영주택으로 나뉘며, 1순위 판단 기준이 다릅니다.
① 공통: 지역별 가입 기간 및 납입 횟수
투기과열지구 및 청약과열지역:
통장 가입 24개월 이상 (납입 24회 이상) 수도권 (비규제지역):
통장 가입 12개월 이상 (납입 12회 이상) 비수도권 (비규제지역):
통장 가입 6개월 이상 (납입 6회 이상)
② 국민주택 1순위 핵심
무주택 요건:
세대주 및 세대원 전원이 무주택인 '무주택세대구성원'이어야 합니다. 당첨 기준:
전용면적 40㎡ 초과 주택은 무주택 기간이 3년 이상이면서 저축 총액(인정 금액)이 많은 순으로 당첨자를 가립니다. Tip: 공공분양 인정 한도가 대폭 증액되었으므로, 매월 월 납입 한도 상한선에 맞춰 성실히 납입하는 것이 유리합니다.
③ 민영주택 1순위 핵심
예치금 요건:
납입 횟수와 상관없이 입주자 모집공고일 전일까지 지역 및 면적별 기준 예치금이 통장에 들어있어야 합니다. (기준 거주지는 청약자의 주민등록상 주소지 기준)
| 구분 | 서울 / 부산 | 기타 광역시 | 기타 시 / 군 |
| 85㎡ 이하 | 300만 원 | 250만 원 | 200만 원 |
| 102㎡ 이하 | 600만 원 | 400만 원 | 300만 원 |
| 135㎡ 이하 | 1,000만 원 | 700만 원 | 400만 원 |
| 모든 면적 | 1,500만 원 | 1,000만 원 | 500만 원 |
2. 민영주택 당첨의 핵심: 청약 가점제 (총 84점 만점)
민영주택 1순위 경쟁 시, 가점제 항목 점수가 높은 순으로 우선 당첨됩니다.
무주택 기간 (최대 32점):
만 30세부터 계산 (30세 이전 혼인 시 혼인신고일부터 산정). 1년 미만(2점)부터 1년마다 2점씩 가산되어 15년 이상 시 32점 만점. 부양가족 수 (최대 35점):
본인 제외 1명당 5점씩 추가 (배우자, 직계존비속 등). 청약통장 가입 기간 (최대 17점):
가입 즉시 1점, 1년마다 1점씩 증가하여 15년 이상 시 17점 만점. (배우자 통장 기간 최대 3점(50%) 합산 가능)
3. 주택청약 신청 방법 (4단계)
모든 청약 신청은 한국부동산원에서 운영하는 '청약홈(Applyhome)'을 통해 온라인으로 진행됩니다.
1단계: 모집공고 확인 및 자격 조회
원하는 단지의 '입주자 모집공고'를 청약홈에서 확인합니다.
공고일 기준 본인의 거주지, 무주택 여부, 예치금 충족 상태를 점검합니다.
2단계: 청약홈 접속 및 본인 인증
청약홈 웹사이트 또는 모바일 앱에 접속합니다.
공동인증서, 금융인증서, 네이버/카카오 등 간편인증으로 로그인합니다.
3단계: 청약 신청 및 정보 입력
[청약신청] -> [아파트] 메뉴 클릭 후 해당 단지와 주택형(전용면적)을 선택합니다.
무주택 기간, 부양가족 수, 주택 소유 여부 등 가점 항목을 정확히 입력합니다.
(오기입 시 당첨 취소 및 부적격 제한을 받으므로 사전 자격확인 서비스 활용 권장)
4단계: 신청 완료 및 당첨자 발표 확인
입력 정보를 최종 확인 후 제출합니다.
지정된 당첨자 발표일에 청약홈 로그인 후 당첨 여부를 확인합니다.
4. 청약 성공을 위한 실전 체크포인트
모집공고일 전날까지 예치금 맞추기:
민영주택 청약을 노린다면 부족한 예치금은 모집공고일 전날까지 일시납으로 채워넣어야 인정됩니다. 청년주택드림 청약통장 활용:
만 19세~34세 무주택 청년이라면 우대금리와 연계 대출 혜택이 있는 청년 전용 통장 전환을 검토하세요. 세대주 요건 사전 정비: 규제지역이나 노부모부양/생애최초 특별공급 등은 '세대주'만 신청할 수 있는 경우가 많으므로 모집공고일 전까지 세대분리를 마쳐야 합니다.
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